潘石屹:5套以上房子的人多的是 趕緊去征他們的稅
潘石屹:5套以上房子的人多的是 趕緊去征他們的稅
- A+
- A-
2018年兩會期間,關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳。3月7日傍晚,SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示,房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價,房屋空置率、房價都會降。
評論區(qū)中都是想看任總的……
關(guān)于具體細則,潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免,第一套房子絕對不能收,第二套房子也不應該征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,趕緊去征他們的稅。
此外,潘石屹也表示,要立法先行,就別試點了,同時充分授權(quán),就是地方稅,地方說了算,讓每個城市每個省自己去收,分步實施,就是有條件的就征,沒條件的就別征了,征的雞飛狗跳的也征不上來。
對于出臺的具體時間,潘石屹認為:"只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來,就會加快房地產(chǎn)稅出臺,就會影響市場,房價就會降,影響人們對房價的預期。"
現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動人心,就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解,房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價,房屋空置率、房價都會降。
中國的稅高,房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過,除了20多年前推出的土地增值稅以外,所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革,推出房地產(chǎn)稅,就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅,減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合"房子是用來住的,不是用來炒的"這個大方向。要讓大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想著房價一定會漲。
各位領(lǐng)導到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了,我個人的理解是:
一、立法先行,就別試點了。
二、充分授權(quán),就是地方稅,地方說了算,讓每個城市每個省自己去收。
三、分步實施,就是有條件的就征,沒條件的就別征了,征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免,第一套房子絕對不能收,第二套房子也不應該征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,趕緊去征他們的稅。
我認真讀了各位領(lǐng)導的講話,但就是沒找到具體時間,但是這個出臺時間其實也不重要,只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來,就會加快房地產(chǎn)稅出臺,就會影響市場,房價就會降,影響人們對房價的預期。
潘石屹還補充說道:房地產(chǎn)商一般講話都比較實惠。盡說一些對行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些。但是否公正,是對是錯?讓市場和時間去評說吧!
潘石屹是房地產(chǎn)稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間,潘石屹就發(fā)微博稱:"2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房,收原值1%的房產(chǎn)稅。明天房價馬上降。"
2016年12月,潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題,潘石屹稱,出臺房產(chǎn)稅是必要的,否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為,中國房價高企的一個原因就是持有成本低。"我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。"潘石屹說。
2017年8月,潘石屹在接受媒體采訪時也曾表示,一出房產(chǎn)稅,肯定房子的價格就降下來了,這就是我對中國房地產(chǎn)市場的基本判斷,基于這樣一個判斷,我就再不蓋房子了,已經(jīng)多了,蓋它干什么呢?
潘石屹最新言論的出爐,與昨日財政部官員關(guān)于房地產(chǎn)稅的解讀有一定關(guān)系。
十三屆全國人大一次會議新聞中心于3月7日上午8時50分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請財政部部長肖捷,副部長史耀斌、胡靜林就"財稅改革和財政工作"相關(guān)問題回答中外記者提問。
在回答日本經(jīng)濟新聞記者的提問時,副部長史耀斌表示--
從歷史上來看,房地產(chǎn)稅作為一個稅種,它的歷史比較悠久,據(jù)我所了解,它最早起源于歐洲。隨著時代的發(fā)展,個人財富的不斷積聚,大多數(shù)國家都實行了房地產(chǎn)稅制度。
作為一個世界通行的稅種,它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下,大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排,幾乎是每個國家房地產(chǎn)稅制度都存在的。
一是所有的工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房,都會按照它的評估值來征稅,也就是按照評估值來征稅。
二是在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面,都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標準,或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些稅收優(yōu)惠。
三是這個稅屬于地方稅,它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。
四是因為房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復雜或者非常復雜,所以需要建立完備的稅收征管模式,這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
據(jù)副部長史耀斌透露,按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前,我們正在設(shè)計、完善,同時再進行論證和聽取意見。
假如中國有房產(chǎn)稅,擁有100套房會怎么樣?
財經(jīng)評論員齊俊杰曾為此計算過:
100套房子什么概念,如果北京房價500萬一套的均價計算,這哥們光房產(chǎn)就價值5個億。而如果按照每套房1萬元月租金計算,他一個月就收入100萬,年租金收入超過千萬,而如果他不出租,每年產(chǎn)生的物業(yè)費供暖費,平均僅每套房5000元,一年也不過是50萬元。50萬對于一個5個億市值的房子來說,持有成本只不過萬分之一。那么如果按照潘總所說,征收房產(chǎn)稅呢?
我們先看看,這人如果在美國會怎么樣,美國伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達到2.67%,而在紐約州則也超過了2.5%,新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近,而且美國是每套房都收,如果按照這個稅率,100套房子,一年交2.5%的房產(chǎn)稅,總市值5億,一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬,可見幾乎所有的房租收入,都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子,根本沒賺到錢,而且還如履薄冰,一旦哪個房客沒伺候好,要是突然不足了,房子空上幾個月,這損失可就大了去了。
當然這是美國稅率最高的地方,還有些地方稅率比較低,比如收入比較高的德州,稅率反而比較低只有1.81%,而夏威夷一個旅游城市就更便宜了,只有0.31%。在這買房的人本就少,房子有的是還很便宜。所以這么算下來,按照德州的稅率計算比較靠譜,美國房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的稅率,也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間,平均每月50-100萬的持有成本。
至于他能不能把租金漲一倍?有租房經(jīng)驗的朋友都知道,即使在北上廣深的核心城市,如果房東給你的租金漲一倍,你會接受嗎?我寧愿搬遠一點,早起一點,不是我不想租,而是真租不起啊!500萬的房子,他月租2萬,基本上沒可能,因為平均收入才1萬,月租兩萬,他就基本上只有閑置的份了。而閑置了,就要房東自己去交房產(chǎn)稅,所以房東寧可降價也要盡快租出去。所以,租金不但不會漲,弄不好還會降下來。因為之前的空置房都不敢再空置了。